wiki-law - ويكيبيديا القانون

اسكان البرلمان اخر اخبار الايجار القديم عضو لجنة الإسكان بالبرلمان، أن هناك إجماعًا لدى أعضاء اللجنة حول تعديل قانون الايجار القديم  ولفت عضو لجنة الإسكان بالبرلمان، إلى أن اللجنة ستجمع كل وجهات نظر النواب حول تعديل قانون الإيجار القديم وستصنع حوارا مجتمعيا وسيتم اقراره . قال النائب علاء والي، رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، إن اللجنة تقع على عاتقها مناقشة كل الملفات الهامة الخاصة بالإسكان، ووضع القوانين التي تتناسب مع ظروف واحتياجات المواطنين في مصر. وأضاف والي، في تصريحات لـ"المال" أنه بالنسبة لمسألة قانون الإيجار القديم فهناك حوار مجتمعي حول القانون، ولكن لم يدرج بعد على جدول اللجنة بالبرلمان. وأشار إلى أن القانون 119 الخاص بالبناء الموحد سيعمل على حل جميع المشكلات، وسيفصل بين تقسيم الأراضي ما بين المطور الصناعي والمطور العقاري، الأمر الذي سيتيح لهم مزايا عديدة تساعدهم على الانطلاق في أعمالهم ومشاريعهم المرحلة المقبلة. وعن دخول الدولة كمنافس للمطوريين العقاريين ببناء وحدات الإسكان الفاخر، أوضح رئيس لجنة الإسكان بمجلس النواب، أن الدولة دخلت بمشاريعها بأما...

ثغرات عقد الايجار القديم : قبل ما تكتب عقد ايجار احذر الاخطاء التالية قانون جديد مشاهره  كلمات غريبه تدون بعقد الايجار وممكن كلمه صغيره تخليك تنطرد بعد شهر  طبعا الشعب المصري يفهمها وهى طايره وبتاع كله وبيستخصر اتعاب المحامى وفى الاخربيرجع للمحامى بيبكى بصدور القانون رقم 4 لسنه 1996 اصبحت كافة العقود المحرر بعد نشر هذا القانون بالجريده الرسميه فى 31/1/1996 تخضع لاحكام القانون المدنى  وليس القانون 136 لسنة 1981 (الله يرحمه كان لمستأجر يلبد في الشقة لحد ما البيت ما يقع) المهم حضرتك ناوى تكتب عقد ايجار شقه طيب خد بالك من الاتى اولا :في حالة رغبتك في اخضاع العقد للقانون القديم 1) يجب ان يكون تاريخ العقد سابق على تاريخ 31/1/1996 فمن الممكن ان تحرره بتاريخ ديسمبر 1995 هنا من الممكن ان تكتب تاريخ انتهاء العقد (مشاهرة)يعنى على طووووول فاوعا تكتبه قبل هذا التاريخ لان سيورث في هذة الحالة لابناء وزوجة المستاجر . 2 فى حالة تلكك المؤجر بمقولة ان الشقه كانت مؤجره لغيرك فى هذا التاريخ او العقار لم يكن قدتم انشاؤه بعد (سيبك منه ) ووقول له ان المستاجر القديم سيوقع شاه...

ثغرات عقد الايجار القديم : حكم اخلاء وتسليم شقة ايجار قديم لامتلاك المستاجر مبني ملك  اسباب فسخ عقد الايجار فى القانون المصرى أسباب خاصة يحق للمؤجر أو المستاجر فسخ العقد حسب ما هو منصوص عليه فى الاحكام المنظمة لعقد الايجار فى القانون المدنى 

شروط قبول دعوى الفسخ - أحكام محكمة النقض بشأن الشرط الفاسخ الصريح  أحكام محكمة النقض بشأن الشرط الفاسخ الصريح  عقود شراء عقود ايجار  *** هناك فرق بين الفسخ الضمنى وبين الفسخ الاتفاقى ، ففى الفسخ الأخير تنحسر سلطة المحكمة فلايكون لها من سلطة ، وعليها ايقاع الفسخ ، كما لاتملك المحكمة بشأنه منح مهلة للمدين ، كما لايتوقى المدين الفسخ ولو أوفى بالتزاماته ، فضلا عن أن الحكم الصادر من المحكمة فى هذه الحالة حكم كاشف وليس مقرر للفسخ كما فى الفسخ الضمنى *** و الشرط الفاسخ الصريح للعقد يكون باتفاق طرفيه بصيغة صريحة على وجوب الفسخ في حالة عدم وفاء أيهما بالتزاماته دون حاجة لرفع دعوى الفسخ ويجب على القاضي إعمال أثره متى تحقق من حصول المخالفة الموجبة له ويكون حكمه مقررًا للفسخ وليس منشئًا له.  - عرض الأجرة بعد تحقق (الشرط الفاسخ الصريح) لا يعيد للعقد وجوده . عدم تفهم الحكم له وإعماله . خطأ وقصور . القاعدة: ولما كان الحكم المطعون فيه قد أقام قضاءه برفض الدعوى فى شقها المتعلق بتحقق هذا الشرط - (الشرط الفاسخ الصريح) - على القول بأن ( تأسيسه دعواه على سند من أن المستأنف...

أخيراً .. إمكانية فسخ عقد الإيجار القديم في الحالات الآتية شروط فسخ عقد الايجار القديم استجابة لرغبات المواطنين من أصحاب الشقق ذات الإيجار القديم والتي يحصلون منها عل على ملاليم ، أعلن معتز محمود رئيس لجنة الاسكان والمرافق بمجلس النواب أن المشروع المقدم لتعديل قانون الإيجار القديم والذي يتم مناقشته حالياً من قبل لجنة الاسكان بمجلس النواب قد تضمن ثلاثة حالات يمكن من خلالها للمواطنين من مالكي العقارات المؤجرة قديماً من فسخ العلاقة الإيجارية في الحالات الثلاثة الآتية:- 1- قيام المستأجر باستخدام العقار المؤجر له لأغراض غير أغراض السكن. 2- ثبوت ملكية المؤجر لفيلات وقصور في الساحل الشمالي أو أماكن المصيف أو هجرة المستأجر خارج البلاد مرت على هجرته خارج مصر أكثر من 4 إلى 5 سنوات. 3- ثبوت ملكية زوجة المستأجر لأي وحدات سكنية أو اياً من أقاربه من الدرجة الأولي داخل نفس المحافظة. وأوضح رئيس لجنة الاسكان بمجلس النواب بأن مشروع تعديل قانون الإيجار القديم يتضمن عدد من التعديلات بهدف الوصول إلى صيغة معينة ترضى جميع أطراف العلاقة التعاقدية وهو المالك والمستأجر بنظام الايجار القديم. ...

فسخ عقد الايجار لعدم سداد الاجرة دعوي فسخ عقد الايجار لتحقق الشرط الصريح الفاسخ  السند القانوني  السند من الاوراق والمستندات والعقد  ما استقر عليه قضاء النقض  الطلبات الختاميه في الصحيفه  المستندات المطلوبه  في اطار ما اخدته الصفحه والقائمين علي ادارتها علي عاتقهم من نشر الوعي القانوني والثقافه القانونيه وان هذا لا يقتصر فقط علي امداد الاعضاء بالنصوص القانونيه و الصيغ القانونيه فقط ... فقد اخذت ادارة الصفحه علي كاهلها وعاتقها الارتقاء بالاسلوب والمستوي الذي تقدم به المعلومه حتي يكون هناك نوع من التنوع في الفكر والعمل علي تنمية الملكه القانونيه وملكات الكتابه والابداع في كتابة صحف الدعاوي والعرائض والمذكرات فقد وجدت ادارة الصفحه ان تنتهج هذا النهج الجديد بما لا يؤثر علي ادائها وما عاهده منها الاعضاء الكرام ، الموضوع  ................ دعوي فسخ عقد ايجار لتحقق الشرط الصريح الفاسخ . السند القانوني  .....................  مؤدي نص المادة 158 من القانون المدني انه يجوز الاتفاق علي ان يكون العقد مفسوخا من تلقاء نفسه دون حاجه الي...

اسباب فسخ عقد الايجار فى القانون المصرى سباب الإخلاء فى قانون ايجار الأماكن وردت علي سبيل الحصر احكام نقض في اسباب فسخ عقد ايجار الاماكن المؤجرة بنظام الايجارات القديمة ,دعم فني من مكتب /صبري عبد العزيز المحامي بالزقازيق- شرقية. تجرى المادة 18 من القانون 136 لسنة 1981 الخاص بايجار الاماكن بالآتى :ـ لا يجوز للمؤجر ان يطلب اخلاء المكان ولو انتهت المدة المتفق عليها فى العقد الا لاحد الاسباب الاتية : (ا) الهدم الكلى او الجزئى للمنشات الايلة للسقوط والاخلاء المؤقـت لمقتضيات الترميم والصيانة وفقا للاحكام المنظمة لذلك بالقوانين السارية . (ب)اذا لم يقم المستاجر بالوفاء بالاجرة المستحقة خلال خمسة عشر يوما مـن تاريـخ تكليفه بـذلك بكتاب موصى عليه مصحوب بعلم الوصول دون مظروف او باعلان علـى يـد محضر ولا يحكم بالاخلاء اذا قام المستاجر قبل اقفال بـاب المرافعة فى الدعوى باداء الاجرة وكافة ما تكبده المؤجر من مصاريف ونفقات فعلية . ولا ينفذ حكم القضاء المستعجل بطرد المستاجر مـن العـين بسبب التاخير فى سـداد الاجرة اعمالا للشرط الفاسخ الصريح اذا ما سدد المستاجر الاجرة والمصاريف و الاتعاب عـن...