عقد إيجار قديم وعقد ايجار جديد

عقد إيجار قديم وعقد ايجار جديد 

عقد إيجار

انه في يوم...........الموافق /.../........


السيد /............................. والمقيم.....................

( طرف اول )


السيد /...........................والمقيم

( طرف ثاني مستاجر )
تمهيد


يمتلك الطرف الاول كامل ارض وبناء العقار........ شارع.....


قسم...........محافظة........وحيث ان الطرف الثاني قد رغب في استئجار........


بالدور........من العقار المشار اليه وبعد ان اقر كل من المتعاقدين بكامل اهليتهم للتعاقد فلقد


تم الاتفاق علي الاتي:-

اولا :- يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزء من هذا العقد

ثانيا :- بموجب هذا العقد اجر الطرف الاول المؤجر الي الطرف الثاني المستاجر القابل لذلك.

..........بالدور..... من العقار رقم........ شارع........ بقصد استعماله

ثالثا :-القيمة الايجارية المتفق عليها هي مبلغ........ جنيه........................

جنيها تدفع مقدما كل اول شهر ويتعهد الطرف الثاني بدفع لاجرة اعتبارا من تاريخ هذا العقد ليد

الطرف الاول ( المالك ) بالايصال اللازم


رابعا :-مده هذ ا العقد...........تبدا من تاريخ هذا العقد وتنتهي..... /.../........


وتجدد لمدد اخري مماثلة مالم يخطر احدي الطرفين الطرف الاخر برغبته في عدم تجديد العقد وذلك

قبل انتهاء المدة بشهرين علي الاقل


خامسا :- اذا تاخر المستاجر عن الدفع في مواعيد المحددة ولو لمدة قسط واحد فللمالك الحق ان

يلزم المستاجر بدفع الاجرة والمصاريف الرسمية وغير الرسمية التي يلتزم بها اذا اقيمت دعوة

عليه وله ايضا الحق في ان يفسخ العقد بدون الحصول علي حكم قضائي لهذا الفسخ وبدون

اجراءات رسمية وقد قبل المستاجر هذه الشروط

سادسا :- لا يجوز لمستاجر ان يؤجر العهين المذكورة من باطنه او يتنازل عن الايجار لكل او

بعض المكان المؤجر له عن اي مدة كانت بدون الحصول علي تصريح سابق وكتابي من المؤجر

الذي يحق له ان يرفض ذلك واذا خالف المستاجر هذا الشرط يعتبر العقد مفسوخا فورا بدون تنبيه

او انذار وللمالك الحق في الزام المستاجر بالعطل والاضرار والمصاريف التي تترتب علي ذلك


سابعا:- يتعهد المستاجر باستعمال العين المؤجرة بشرط ان يراعيها كما يراعي الانسان ماله


الخاص ولا يستعمله الا علي حسب شروط هذا العقد وخلاف ذلك تكون هذه الايجارة مفسوخة

ويلتزم المستاجر بالمصاريف والاضرار التي تحدث


ثامنا :- ان المستاحر غير مسموح له باي تغيير بالعين مثل هدم او بناء او تقسيم الغرف او فتح


شبابيك وابواب بدون اذن كتابي وسابق من المالك وان تم اي شيء من ذلك يكون ملزما بارجاع

العين لحالتها الاصلية وملزما بدفع يمة المصاريف والاضرار والمالك له الحق في ان ينتفع

بالتحسينات والاصلاحات الناشئة من تلك الاحداثات وبدون الزام عليه بدفع قيمتها او بدفع مبلغ

منها مهما كانت

تاسعا :- جميع مافعله المستاجر من تنظيمات في العين المؤجرة له من تنظيمات في العين


المؤجرة له مثل دهانات او لصق ورق او ديكور وخلافه وتكون مصاريف من طرفه ولا يلزم

المالك بشيء منها ولا يحق للمستاجر ان يطلبه منها ولا يحق للمستاجر ان يطلب قيمتها ولا

اعدامها عند خروجه من العين بل يكون متبرعا بها للملك ويكون ملزما بعمل كل المرمات للعين

مدة هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع من المصاريف


عاشرا :- المستاجر ملزم بارجاع العين المذكورة كما استلمها من المالك وملزم باصلاح كل


التلف مدة سكنه ولو كان المتسبب عن ذلك احد افراد عائلته او خدمة ولا يحق له تخزين مواد

ملتهبة او مفرقعات بالعين واذا حدث يعتبر هذا العقد لاغيا


الحادي عشر:- جميع ما يحضر الساكن من منقولات او بضائع وخلافه التي توضع بالعين هي

ملكية خاصة بحيث اذا حدث تاخير في دفع الاجرة واقيمت عليه دعوي فيكون للمالك الحق ايضا

في الحجز التحفظي مبدئيا


الثاني عشر:- كل ما يريد المالك اصلاحه في العقار من مرمات وخلافه في مدة هذه الايجار له

ان يجريها بدون تضرر من الساكن ويكون له الحق في المطالبة باي عطل او ضرر


الثالث عشر :- ان المستاجر لاحق له بمطالبه اضرار او انقاص الاجرة تاجير دفعها بحجة اي


عيب بالعين ترميمات...يلتزم بها مهما امتدت مدتها وللمستاجران يكلف المالك باجراء

الاصلاحات الضرورية بشرط ان يكون متبرعا بها للمالك ويكون ملزما بعمل المرمات للعين مدة

هذا الايجار دون الرجوع علي المالك بدفع شيء من المصاريف


الرابع عشر :- المالك ليس مسئولا نحو الساكن لا بعطل ولا خلافه مما ينسب للساكن من اعمال

الجيران او عموم الغير او من خلافهم مهما كان نوعها


الخامس عشر :- ثمن المياه والنور واجرة البواب تكون علي المستاجر

السادس عشر :- اذا حدث امر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق في اخراج الساكن من العين

بمجرد التنبيه عليه شفويا واذا راي اجراء التحفظات اللازمة فللمالك الحق في اجرائها فورا

وليس للمستاجر ان يتوقف او يتعطل باي شيء مطلقا وان يطلب نفقات او قيمة ما اجراه من

نفقات او من تنظيمات او عطل او اضرار


السابع عشر :- اتفق الطرفان وقبلا من الان بدون معارضه اختصاص قاضي الامور المستعجلة

بالحكم في مساله ترك المستاجر للعين اذا لزم سواء لزم لمخالفته شروط هذه الايجاره او لسبب

مضي مدته بدون تجديد بالكتابة لمدة اخري اما ما يتعلق بوضع طلب قيمة الايجار او الطلب

والمصاريف وما اشبه هذا فهذا يكون من اختصاص المحكمة المدنية المختصة بحسب القانون


الثامن عشر :- حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة لعمل بموجبها عند اللزوم



المستأجر---------------------------المؤجر-----------------------

الشهود


الشاهد الاول--------------------الشاهد الثاني-----------------------


والله خير الشاهدين


الجدبد

[center]عقد إيجار أملاك

فى ظل أحكام القانون رقم 4 لسنة 1996


انه فى يوم الموافق / /

قد أجر السيد / .................................................................................................................

المقيم :
.........................................................................................................................

التابع لدولة : ..................... ب . ش /ع : ....................................................... طرف أول مؤجــــر

إلى السيد / .................................................................................................................

المقيم : .......................................................................................................................

التابع لدولة : .................... ب . ش /ع :
........................................................ طرف ثانى
مستأجر

ما هو : ...............................................................

........................................................................

بقصد استعماله :
..................................................................................................................................

بالعقار رقم : ............... شارع :.......................................... منطقة:.................................... قسم : ..........

و قد قرر المؤجر بأن العقار الجارى تأجيره مستوف جميع لوازمه من أبواب و شبابيك و زجاج و كوالين بمفاتيحها و خلافه و هى بحالة جديدة و قد أقر المستأجر بمعاينة العقار المذكور و انه خال من أى خلل و موافق لطلبه وقد اتفق المتعاقدين و هما بكاملى الأهلية على البنود الآتية :-

- بند 1 : ان مدة الإيجار .............................................. فقط لا غير .

تبدأ من / / و تنتهى فى / / و لا يجوز تجديدها لمدة أخرى الا بعقد جديد و موافقة جديدة من المالك .

- بند 2 : الأجرة المتفق عليها هى مبلغ.................................................تدفع كل شهر ، و تعهد المستأجر بدفعها مقدما أول كل شهر ليد المالك وبالإيصال اللازم .

- بند 3 : اذا تأخر المستأجر عن دفع الإيجار فى المواعيد المحددة لمدة.....................................................................

فللمالك الحق فى ان يلزمه بدفع الأجرة و المصاريف و يقسخ العقد بدونالحصول على حكم قضائى بعد التنبيه عليه كتابة و قد قبل المستأجر بهذه الشروط .

- بند 4 : لا يجوز للمستأجر أن يؤجر العين المذكورة من الباطن أو ان يتنازل عنها للغير عن اى مدة كانت او إحداث تغيير بالعين المؤجرة بدون اذن كتابى من المالك و اذا خالف ذلك فللمالك الحق فى ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرار و المصاريف التى تحدث .

- بند 5 : يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة له وفقاً للبنود المتفق عليها بالعقد و أن يحافظ عليها و يراعيها كما يراعى الإنسان ماله الخاص و اذا خالف ذلك يحق للمالك ان يفسخ العقد و يلزمه بالعطل و الأضرارو المصاريف .

- بند 6 : جميع ما ينفقه المستأجر بعد استلام العين المؤجرة من دهانات أو لصق ورق أو ديكور و خلافه لا يلزم المالك بشئ منها و لا يحق للمستأجر أن يطلب قيمتها عند خروجه منها بل يكون متبرعا بها للمالك .

- بند 7 : يلتزم المستأجر بعمل الترميمات التأجيرية للعين المؤجرة مثل إصلاح البلاط أو الأبواب و النوافذ و المفاتيح و دهان الحوائط و ذلك طوال مدة الإيجار أما الترميمات الضرورية تكون على عاتق المالك .

- بند 8 : جميع ما يملكه المستأجر من أثاثات و منقولات و بضائع و خلافه بالعين المؤجرة يحق للمالك الحجز عليها فى حالة التأخير عن دفع الأجرة و استيفاء حقه منها .

- بند 9 : اذا ترك المستأجر العين المؤجرة قبل انتهاء مدة العقد فيكون ملتزما بدفع باقى المدة المتفق عليها مع مصاريف ما يكون قد أتلف منها .

- بند 10 : يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمالك فى حالة انتهاء مدة التعاقد و ذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم و يتحمل المستأجر كافة النفقات اذا حدث للعين تلف او هلاك راجع الى خطأ المستأجر .

- بند 11 : اذا حدث اى أمر مخل بالعين المؤجرة فللمالك الحق فى إخراج المستأجر من العين المؤجرة بمجرد التنبية عليه و يحق له فسخ العقد .

- بند 12 : يلتزم المستأجر بدفع قيمة المياة و الكهرباء و التليفون ان وجد و الضرائب العقارية و العامة و المبيعات و ان يقدم للمالك عند انتهاء مدة العقد ما يفيد ذلك .

- بند 13 : يخضع هذا العقد لأحكام القانون رقم 4 لسنة 1996 بشأن سريان أحكام القانون المدنى على الأماكن التى لم يسبق تأجيرها و الأماكن التى انتهت او تنتهى عقود إيجارها .

- بند 14 : تختص محكمة ...................................... الابتدائية و جزئياتها بالنظر فى اى نزاع ينشأ من منازعات أو خلافه حول بنود العقد .

- بند 15 : قد تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم واضعين فى الاعتبار ان العقد شريعة المتعاقدين .

- بند 16 : دفع المستأجر الى المالك مبلغ..................................... جنيه على سبيل التأمين ترد له
كاملة بعد ان يسلم العين المؤجرة سليمة و بحالتها التى استلمها الى المالك و ذلك بدون اى متعلقات او ديون من كهرباء او مياة او ضرائب ( بأنواعها ) وخلافه .

- بند 17 : ( اشتراطات خاصة ) :
...................................................................................................
...................................................................................................
...................................................................................................
الطرف الأول الطرف الثانى

الشهود :


الشاهد الاول : الشاهد الثاني :