نموذج عقد ايجار محل قانون قديم 59 سنة
بسم الله الرحمن الرحيم
السلام عليكم ورحمة الله وبركاته عرضنا من قبل نموذج لعقد ايجار ذو مدة قصيرة ببنود تحمى المؤجر نظرا لأن المؤجر فى مثل تلك العقود لا يحصل التأمين الكافى الذى يحمية مما قد يبدر من المستأجر بالامتناع عن تسليم العين
وفى هذا العقد نموذج لحماية المستأجر من تعسف المؤجر فى العقودالتى يقوم فيها المستأجر بدفع مقدم ايجار كبير ويتولى هو استكمال تشطيب العين من مالة على أمل أن يمكث بالعين أطول فترة ممكنة" فكرة مزايا الايجار القديم"
عقـد إيجـــــــــــار
يخضع لأحكام القانون المدنى والقانون رقم 4 لسنة 1996
إنه في يوم الجمعه الموافق 00/ 00/ 2000
تحرر هذا العقد فيما بين كلا من :-
أولا: -
1********** قسم الرمل الاسكندرية
طرف أول مؤجرين"
ثانيا: ***** -مصري –الديانة -مسلم - المقيم باكوس قسم الرمل الاسكندرية ويحمل بطاقة رقم
.
"طرف ثاني مستأجر"
بعد أن أقر طرفى التعاقد بكامل أهليتهما القانونية وصلاحيتهما للتعاقد اتفقا على الآتي :
تمهيـــــــــــــــــــد
يمتلك أفراد الطرف الأول المؤجرين على السوية مشاعاً فيما بينهم --بحصة الثلث لكل فرد حصة قدرها 8 قيراط –كامل ارض ومبانى العقار ****
والمحدد بالحدود الآتية /
الحد البحرى :- شارع ******
الحد الشرقى :- ******** .
الحد القبلى :- ***** متر .
الحد الغربى :- بعضه *****
ورغبه منهم فى تأجير الشقة الكائنة بالدور الأول علوى المطلة على شارع ابن قاسم والمكونة من ثلاث حجرات وصاله بالمنافع. للطرف الثانى والذي تلاقت إرادته مع إرادة الطرف الثاني المستأجر على القبول تم الاتفاق وفقا لأحكام وبنود العقد الماثل 0
البنــــد الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد ومكملا لبنوده ومتمما لأحكامه
البنــــد الثانى
أجر أفراد الطرف الأول المؤجرين للطرف الثانى المستأجر (الشقة الكائنة بالدور الأول العلوى المطلة ****** والمكونة من ثلاث حجرات وصاله بالمنافع بالعقار ******* والمبين المعالم والوصف بالبند التمهيدى وذلك بقصد استعمالها **************و يحق للمستأجر تغيير غرض إستعمال العين المؤجرة لأى غرض دون الحصول على أذن كتابى صريح من الطرف الأول المؤجر بالموافقة على التغيير وله حق ادخال شركاء فى نشاطات العين طيلة مدة العقد
البنــــــد الثالث
مده الإيجار المتفق عليها هى "9" تسعه سنوات تبدأ من 1/8/200 وتنتهى فى 31/7/20** تجدد بحد اقصى تسعة وخمسون عام وتوقيع المؤجرين على العقد بمثابه موافقه على التجديد لحين انتهاء الحد الأقصى المتفق عليه للتجديد ويعد العقد مجددا ببقاء المستأجر فى العين المؤجرة بعد انتهاء المدة السابقة دون حاجة إلى إنذار أو تنبيه من المستأجر على أن يستمر العقد بذات بنود أحكام العقد وعلى المؤجر إعلان رغبته فى إنهاء التعاقد للمستأجر بموجب إنذار على يد محضر فى المواعيد التى حددتها المادة 563 مدنى 0
البنـــــد الرابع
تم الايجار نظير أجره قدرها *********** شهريا يلتزم المستأجر بسدادها كل شهر بموجب ايصال من المؤجر أو من يفوضه فى قبض الأجرة ، وفى حاله تأخر المستأجر عن السداد لمدة تزيد عن سته أشهر ، يحق للمؤجر طلب فسخ العقد و الإخلاء إذا لم يقم المستأجر بالوفاء بالأجرة خلال خمسة عشر يوما من تاريخ تكليفه بذلك بموجب إنذار على يد محضر إلا أنه لا يقضي بالفسخ أو الإخلاء إذا قام المستأجر بأداء الأجرة و ما تكبده المؤجر من مصاريف قبل قفل باب المرافعة في دعوى الفسخ أو الإخلاء فى أى مرحلة من مراحل الثلاث التقاضى تكون عليها الدعوى أو حتى فى مرحلة التنفيذ .
البنــــد الخامس
يقر الطرف الأول بأنه تقاضى من الطرف الثاني المستأجر مبلغ و قدره فقط
( ) كمقدم إيجار يتم خصم نصف القيمة الايجارية منه إلى أن ينفذ بعدها تسدد الأجرة كاملة .
البنــــــد السادس
يضمن المؤجرين عدم التعرض الشخصى منه للمستأجر فى انتفاعه بالعين خلال المدة المتفق عليها كما تم الإتفاق على أنه لا يجوز للمؤجر طلب إخلاء المستأجر من العين محل التعاقد في حالة إخلال المستأجر بأي بند من بنود العقد – إلا بعد إنذاره بموجب إنذار على يد محضر ينبه عليه فيه بإعادة الحال إلى ما كانت عليه خلال أجل قدره شهر ثم يتبعه بعد ذلك بإقامة دعوى الفسخ أو الإخلاء و يحق للمستأجر توقي السبب أمام المحكمة تجنبا للحكم عليه بالفسخ . كما يحق للمستأجر حبس الأجرة فى حالة وجود تعرض له فى انتفاعة بالعين
البنـــــــد السابع
يلتزم المستأجر باستعمال العين المؤجرة وفقا للبنود المتفق عليها وأن يحافظ عليها كما يقر بأن ما ينفقه فى العين من ديكورات ودهانات فقط اللازمة لشغل العين لا يلزم المؤجرين بشئ منها ولا يحق للمستأجر أن يطالب بقيمتها عند نهاية العقد وخروجه من العين فيما عدا أعمال**** يلتزم المؤجر برد قيمتها0
و يلتزم المؤجر بعمل الترميمات التأجيرية والضرورية للعين المؤجرة والمحددة وفقا للعرف يعد مسئولا عن أى تلفيات تلحق بالعين وإصلاحها0
البنـــــد الثامن
يكون للمؤجرين حق امتياز على جميع ما يملكه المستأجر من أثاثات ومنقولات موجوده بالعين ويحق للمؤجر الحجز عليها فى حالة تأخر المستأجر عن دفع الأجرة أو فى حالة مخالفة المستأجر أحكام العقد بشكل يلزمه بالتعويض0
البنـــــد التاسع
يلتزم المستأجر برد العين المؤجرة للمؤجر أو من يمثله عند نهايه المده المحددة بالعقد وذلك بالحالة التى كانت عليها وقت التسليم ويتحمل المستأجر كافة التعويضات اللازمة فى حالة حدوث تلف بالعين أو هلاك يكون سببه المستأجر 0
البنـــــــد العاشر
يلتزم المستـأجر بدفع قيمة فواتير المياه والكهرباء التى تخص العين المؤجرة فى حين يلتزم المؤجر بنفقات نور السلم والمصعد الكهربائى وأجرة حارس العقار و يحق للمستأجر إدخال أى مرافق أخرى للعين بدون إذن كتابى من المالك.
البنـــــــد الحادى عشر
يخضع هذا العقد لأحكام القانون المدنى والقانون رقم 4 لسنة 1996 كما يقر المؤجر بأن العقد يسرى فى حق الخلف العام والخاص للمؤجر اعمالا لقواعد الإشتراط لمصلحة الغير 0
البنـــــــــد الثانى عشر
تختص محاكم اسكندرية بمختلف انواعها بالنظر في أي نزاع ينشب بخصوص هذا العقد لا قدر الله
**تحرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخه للعمل بموجبها وأحكامها
الطرف المؤجر الطرف المستأجر
تعليقات
إرسال تعليق